Avalúos
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Avalúos para todo tipo de inmuebles
Avalúo de Valor Comercial
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El avalúo de valor comercial es un dictamen técnico imparcial que determina el valor más probable por el que un bien se vendería en un mercado abierto y competitivo, bajo condiciones de equidad entre un comprador y un vendedor informados.
Avalúo de Traslado de Dominio
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El avalúo de traslado de dominio es un tipo especifico de avalúo que se realiza con el propósito de calcular el impuesto sobre adquisición de inmueble (ISAI) que se genera cuando la propiedad de un bien inmueble cambia de manos.
Avalúo de Dictaminación
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El avalúo de dictaminación se refiere al proceso mediante el cual se evalúa y se determina el valor de un bien inmueble, generalmente para fines fiscales, legales o de transacción. Este proceso implica la revisión de documentos, planos y otros elementos que permiten establecer el valor catastral del inmueble.
Un dictamen, en este contexto, es una opinión técnica y experta que se da sobre el valor de un bien inmueble, basada en estándares y normas establecidas. Es utilizado para validar que el valor obtenido mediante un avalúo sea equiparable al valor comercial del inmueble.
Avalúo Catastral
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Un avalúo catastral es una estimación del valor de un bien inmueble (terreno, construcción o ambos). Su principal objetivo es servir como base para el calculo de impuestos y contribuciones relacionados con la propiedad, como el impuesto predial y el Impuesto Sobre Adquisición de Inmueble (ISAI), entre otro.
Avalúo Hipotecario
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Un avalúo hipotecario es un tipo de avalúo inmobiliario obligatorio y especializado que las instituciones financieras (Bancos, SOFOMES, etc.) solicitan para otorgar un crédito hipotecario. Su propósito principal es determinar el valor de mercado de un inmueble que servirá como garantía o respaldo del préstamo.
Avalúo Judicial
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Un avalúo judicial es un dictamen técnico de valor solicitado y utilizado dentro de un proceso legal o judicial. Su propósito principal es proporcionar al juez o a las partes involucradas un valor objetivo de in bien mueble o inmueble que es objeto de disputa o que debe ser valorado para fines específicos dentro del litigio.
Avalúo Para Arrendamiento
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Un avalúo para arrendamiento, también conocido como justipreciación de rentas o avalúo de rentas, es un dictamen técnico que determina el valor de renta justo y probable de un bien inmueble (casa, departamento, local comercial, oficina, terreno, bodega, etc,) en un mercado abierto y competitivo en una fecha especifica.
Avalúo de Mejoras
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Es un tipo de avalúo inmobiliario que tiene como objetivo principal determinar el valor especifico y el impacto económico de las adiciones, modificaciones o rehabilitaciones realizadas en un bien inmueble. En otras palabras, cuantifica cuanto valor han añadido las mejoras a una propiedad existente.
Avalúo Agropecuario
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Un avalúo agropecuario es un estudio técnico, cuyo objetivo principal es determinar el valor justo y correcto de bienes o terrenos que están directa o indirectamente relacionados con actividades agropecuarias.
Avalúo de Maquinaria y Equipo
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Un avalúo de maquinaria y equipo es un proceso técnico y especializado que busca determinar el valor justo de mercado de estos activos. Es esencial para empresas y particulares que necesitan conocer el valor real de sus bienes muebles, ya sean industriales, agrícolas, de transporte, médicos, de oficina, o cualquier otro tipo de equipo.
Avalúo de Negocios en Marcha
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Un avalúo de negocios en marcha es un proceso especializado para determinar el valor económico total de una empresa o negocio que se encuentra operando y generando flujos de efectivo. Este tipo de avalúo considera la empresa como una entidad viva y funcional, con sus activos, pasivos, operaciones, equipo humano, marcas, reputación y potencial de generar ganancias futuras.
Avalúo Para IFRS
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Las siglas IFRS son una abreviatura al término inglés “International Financial Reporting Standard”. El objetivo principal de estas normas es poner un común denominador a la actividad contable en todo el mundo. De esta forma, la IASB (Institución privada que tiene la casa central en Londres) encontró la manera de constituir estándares internacionales para que todos se rijan a partir de un solo manual aceptable.
YELHA hace referencia a Normas Internacionales de Información Financiera las cuales fueron emitidas por el International Accounting Standards Board (IRFS). de este modo, es el conjunto único de normas y estándares legalmente exigibles y globalmente aceptados por las diferentes entidades financieras que requerían una única ley para establecer un orden mundial.
Alrededor de 75 países obligan el uso de las IFRS ya que éstos permiten la regulación debida de los estados financieros que además aportan en el impacto significativo de los resultados, los indicadores de gestión y el patrimonio de entidades bancarias, corporaciones financieras, compañías de financiamiento, entidades cooperativas de carácter financiero, organismo cooperativos de grado superior, instituciones oficiales especiales.
De este modo, la normativa de avalúos en inmuebles regida por las IFRS presenta un modelo de pérdidas esperadas además de emitir información: universalmente comparable, transparente, comprensible, de alta calidad y basada en principios, ayudando así a los inversionistas y otros usuarios a tomar decisiones económicas y al mismo tiempo, alcanzar negocios más precisos y rentables.
Valoración de Inmuebles destinados para inversión, los avalúos comerciales de inmuebles que se encuentran bajo los Estándares Internacionales de Información Financiera, se han convertido en la perfecta estrategia que garantiza información fiable cuando se trata de la preparación de Información Financiera. En YELHA somos conscientes de esta realidad por ello, cada uno de nuestros procesos se realiza teniendo en cuenta cada una de las Normas Internacionales y por supuesto, las damos a conocer a nuestros clientes para que sepan qué tipo de proyecto y negocio están realizando.
Avalúo Fiscal
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Los avalúos fiscales sirven para la escrituración de inmuebles o traslado de dominio ante Notario, y son empleados para calcular la base gravable del pago de Impuestos Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) al cuál están obligados a pagar toda persona física o moral que adquiere un inmueble en la ciudad de México, calcular el Impuesto sobre la Renta (ISR), pago de multas por la construcción o demolición de una obra, cambio de uso de suelo, derechos por fusión o subdivisión de predios.
Valuación de Reforma Energética
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La Reforma Energética nos ha presentado nuevos retos y nuevas reglas, por lo que es necesario conocer el marco jurídico en el desarrollo de nuevos proyectos de inversión a largo plazo. Dentro de esto; en la adquisición de la tierra tenemos que la compra, venta, arrendamiento, ocupación temporal, servidumbre voluntaria, permuta, etc., deberá basarse en la metodología autorizada por el INDAABIN y ser elaborada por valuadores pertenecientes a la Sección Específica, somos una firma de consultores integrada por un equipo de profesionales con más de veintisiete años de experiencia en los temas de proyectos de infraestructura en el ámbito público y privado; ofrecemos entregarle las Valuaciones Comerciales dentro del nuevo Marco Jurídico del sector energético y contamos con peritos y alianzas que cumplen con lo que marcan las nuevas reglas.
Avalúo Industrial
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Si su empresa se dedica al giro industrial y requiere conocer el valor de sus bienes para comprarlos, rentarlos o venderlos. Necesita de avalúos comerciales para conocer el valor actual de mercado de dichos bienes industriales
Avalúo Pericial
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Dictamen técnico practicado por un PERITO certificado ante autoridad competente en el que se indica el valor de mercado de un inmueble con base en su uso, características físicas, características urbanas de la zona donde se ubica, así como en la investigación análisis y ponderación de mercado inmobiliario, todo esto contenido en un documento que reúna los requisitos de forma y contenido de la normatividad local y Federal aplicable. Es el resultado de análisis de por lo menos tres parámetros valuatorios: valor físico o neto de reposición (enfoque de costos), valor de capitalización de rentas (enfoque de ingresos) y valor comparativo de mercado.
Un avalúo pericial resulta ser el análisis mismo, que se ejerce sobre una propiedad inmueble (de ahí lo de peritaje inmobiliario) y que busca dejar concretado el valor de dicho inmueble, basándose en tópicos como la estructura, sus remodelaciones, sus años de “vida”, sus características físicas y las de su entorno, etc.
Avalúo Para Autos
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La valuación de un automóvil implica establecer su precio en el mercado, considerando aspectos como su año, marca, versión, kilometraje, estado general tanto mecánico como conservación física, además de las condiciones actuales de oferta y demanda.
Esta valuación se realiza con el objetivo de contar con un valor confiable y objetivo que sirva de base para operaciones de compraventa o para fines relacionados con la venta, seguros, temas contables, garantías, juicios, autos clásicos, etc.
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“Palabra Zapoteca que significa SUEÑO”
Nosotros te ayudamos a construir tu sueño.
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